虽然之前写过苏州住房资质和贷款相关问题，但我觉得还是不够全面。苏州还有很多购房者会买房。更要了解人才落户政策、人才购房优惠、购房条件等硬核内容。今天就来详细整理一下大家想知道的干货~
一、限购政策
苏州限购政策一览
一、苏州限购区
姑苏区高新区工业园吴中区相城区吴江区太仓市昆山市
2.苏州不限购区
张家港、常熟
3、苏州市户籍家庭购买限制
限制区只能购买3套
4.非苏州户籍居民家庭
限购区限购1套，自购机之日起3年内需提供社保证明（）或连续2年以上个人纳税证明。（2年社保缴费范围：姑苏区、高新区、工业园、相城区、吴中区、吴江区、太仓、昆山、张家港、常熟；需连续缴纳，不得补缴或中断允许在中间）
五、相城区购房的其他资质要求
对象：非苏州住户；
除满足社保条件外，申请人积分还需大于600分，个人积分由相城区积分办提供；
此外，相城还推出了《相城区人才实施意见（试行）》：来相城经商就业的人才，可凭人才证明取得购房资格，可用于证明：他们可以在相城区购买房产。不受一般购房政策中的户籍、积分等限制。
2. 限贷政策
1. 第一个房子
最低首付比例不低于30%
2.两套住房
苏州有房无贷，全国有房买房贷款苏州无房：首付比例50%；
（对于有购房记录贷款，但申请贷款购房时实际没有房子的家庭；有1套房子但没有购房记录的家庭贷款或买房贷款入驻户）
有房有贷款：首付比例80%；
（居民家庭拥有1套住房，对应购买贷款尚未结算，重新申请购买普通住房）
两套房及以上
有两套及两套以上房屋的家庭暂停商品房贷款
3. 限制政策
苏州限购政策清单
1. 限制区域
张家港市吴中区吴江高新区相城区姑苏区工业园
2. 非限制区域
太仓、常熟、昆山
3. 限制区内的新房
姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内：自取得房产证之日起3年后可转让；
张家港：自取得房产证之日起2年后可转让。
4、限制区二手房
姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内：自取得房产证之日起5年后可转让；
张家港：自取得房产证之日起2年后可转让；
4.苏州公积金住房贷款政策
1.
5年：2.75%；
5-30岁：3.25%；
（第二次使用公积金个人住房贷款，需还清前一次缴费，贷款利率按基准利率1.1倍执行。）
2、公积金首付比例贷款
首次使用公积金贷款，首付比例不低于20%；
公积金二次使用贷款，首付比例不低于50%；
3. 公积金贷款额度
首次使用公积金贷款：如果借款人申请人和联名借款人有两个（含）以上参与计算可贷金额（即家庭为单位）， 贷款最高限额为70万元；
如果只有贷款申请人参与计算可贷金额（即以个人为单位），贷款的最高限额为45万元。
（特殊情况：首次使用公积金贷款购买建筑面积90平方米（含）以下的普通住宅，且房价总价不超过110万元， 贷款 的上限为总房价的 80%。）
第二次申请公积金贷款：
如果有两个（含）以上的贷款申请人和联贷申请人共同参与可贷金额的计算（即以家庭为单位），贷款的最高限额为50万元；
如果只有借款人参与计算可贷金额（即以个人为单位），贷款的最高限额为30万元
五、各地人才购房政策
1、高新区人才优先购房
在高新区工作、创业并连续缴纳社保或个人税12个月以上，申请人及其家属（含未成年子女）在苏州市内无自有住房，且无苏州市内房屋交易记录一年。本科和硕士人才；高新区就业创业、苏州市范围内无免费住房的申请人及其家庭（含未成年子女）、紧缺高层次人才、区人才办认定的特殊人才。
申请人在本办法实施后，将家庭所有的房屋转让给配偶或未成年子女名下后离婚，导致无免费住房的，申请人可在实际购房后申请优惠购房资格。已完成房屋房地产专业登记2年。
申请人及家庭（含未成年子女）只能享受购房优惠政策一次；目前，新建商品住宅楼在狮山街试点，后期根据市场情况延伸至其他板块；政策要求应在项目现价备案后备案 预售（售）证前，不超过项目当期预审建筑面积的40%被选中。
2.相城区人才采购
相城区人才目标：
1.符合《相城区人才实施意见（试行）》的AF人才；
2、全日制本科（中级职称）人才
人才采购绿色通道：
要求在相城区工作满3个月的全日制本科（中级职称）及以上学历，可在区内购房，不受户籍、社保、积分等限制。对相城发展做出突出贡献的苏州优秀人才和专家学者，经认定后，可参考区内高层次人才无条件购房。
优惠购房服务：
根据人才类别，对区、镇国有企业建设或参建的商品房项目，给予每平方米600-2000元不等的优惠，并给予投资置业购房资格优惠。区内新建房地产项目。为外籍人才提供身份证件免费翻译、公证及上门办理服务。（这里有点羡慕嫉妒恨~）
公积金优惠政策：
列入高层次人才目录享受住房公积金扶持政策、首次使用公积金购买首套房的各类人才，可享受1.5-4倍缴费限额，公积金可以支付一个月。实际工资总额的计算不受公积金缴存基数上限的限制。
其他不同级别的人才安置补贴和租金补贴：
首次引进人才，个人及家庭在苏州没有自住房的，可申请租房补贴；购买苏州市内第一套自住住房（唯一住房）后，可申请安置补助费。
1、拔尖人才：最高可获得1000万元的安置补助费和最高1万元/月的房租补贴；
2、领军人才：引进培养的国家级相关人才项目和省市级人才项目领军人才，最高可获得300万元的安置补助费和最高6000元/月的房租补助费；
3、其他相关人才：根据人才层次和类别，最高可获得250万元的安置补助费和最高3000元/月的房租补助费
3、产业园区人才优居
1、对园区内新取得预售（售）证（备案）的单套建筑面积小于160平方米的商品房车辆抵押贷款，其存量不低于60%其总建筑面积出售给符合条件的园区人才，经园区人才办认定的特殊人才，可申请优先购买单套面积160平方米以上的商品房。
2. 对申请人的要求：
1、具备苏州购房资格；
2、在园区工作或创业，连续缴纳社保或个人税12个月以上；
3、个人和家庭（包括未成年子女）在苏州市内无住房；
4、1年内无住房交易本科、硕士人才，无住房博士等苏州市紧缺的高层次人才；
五、本办法实施后，将财产转让给原配偶或未成年子女的，可在两年后申请
3、以下三种情况不符合申请条件：
（一）在园区工作，但未在园区缴纳社保和个人税的；
（二）不在园区内工作，但在园区内缴纳社保和个人税的；
（三）申请人的社保缴费单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方缴费），实际工作单位为非园区企业或事业单位。
4、产业园区人才租赁住房
申请条件：
苏州工业园区人才住房项目申请人需满足以下条件：在园区工作满2年（以园区社保为准），申请人及其配偶均未在市内拥有住房苏州，他们与该单位签订了为期5年的合同。及以上（从申请人才建屋局当年起）有劳动合同，且已婚人才符合下列条件之一：
1）具有硕士及以上学历；
2）具有副高级以上职称（含职业技能一级及以上）；
3）获得金鸡湖双百领军人才及以上称号；目前园区内有人才组屋楼盘：建武海德公园
申请人应分批申请房屋挂牌，并接受负责的申请材料。根据审核结果，公示后确定入围比例和购房资格人员名单。房屋资格仅对本批房源有效。每位申请人只能享受一次人才组屋政策。如果夫妻双方都符合购买条件，则只能申请一套人才组屋。
园区内有人才组屋地产：在海德公园建房
5、吴江人才购房
自2020年5月1日起按揭房贷款，在预售（售）证前随机抽取房源，并随机抽取不低于项目现有预售（售）证房源的30%作为预售（售）证房源。人才的住房。
申请人：
根据《吴江区人才管理办法（试行）》（武办发[2018]16号），认定A至F类人才。
申请条件：
1）人才本人及家属（包括未成年子女）在苏州市内没有自己的住房
2）本办法实施后，人才将家庭拥有的房屋转让给原配偶或未成年子女名下，导致无自有房屋的保单贷款，可申请购房优惠资格。该房屋已办理房产过户登记两年。
六、吴中经济开发区人才住房优惠政策
吴中经济开发区人才购房主要针对高素质的高新技术企业和高层次人才苏州贷款需要什么资料，需要满足在开发区工作和缴纳社保。个人和家庭在苏州市没有自有住房和购房记录。
1）企业申请最多可享受10套优惠住房，个人需在符合上述条件的企业担任高管和技术骨干。
2）以个人名义申请的购房者，须先在开发区工作满2年，且个人及家属无苏州市购房记录。
享受30%优惠的人才包括诺贝尔奖获得者、国家最高科学技术奖获得者、中国科学院院士、中国工程院院士、发达国家权威学术机构成员等；享受25%优惠的包括已入驻开发区的人员。“长江学者”特聘教授、国家杰出青年基金获得者、中科院“百人计划”获得者等；享受20%优惠的包括落户开发区的“长江学者”奖励计划（青年学者计划）、国家杰出青年科学基金获得者等；符合企业类申请条件的，仅可享受一次性优惠购买。每个申请购房优惠的个人只能享受购房优惠政策一次。如果夫妻双方都符合购房条件，则只能申请一套优惠住房。
6. 税务问题
1. 新房子
由于新房交易的主体是买家和开发商，税费比较简单，主要是公积金和契税，都是交房时交的。
新房契税：
首套房：90平方米以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%；
二套房：90平方米以下，契税1%；90平方米以上，契税2%；
三套房：无论大小，均需缴纳3%的契税。
备注：这里的第一套、第二套和第三套是指该姓氏下的完整住宅数量。
房屋维修资金方面，电梯房每平方米120元，不带电梯的多层房每平方米75元（目前市场上在售的商品房多为电梯房）。
2、二手房
二手房交易的主体是买卖双方的直接参与，以及中介机构的参与苏州贷款需要什么资料，因此过程中涉及的成本相对复杂。这里只提到大部分税费，主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费等。
1. 增值税及附加费
在2年以下的情况下，普通房屋和非普通房屋需要缴纳增值税，税率一般为5.6%；2年后，唯一一套卖家，普通房屋免征增值税；如果是非普通房屋，差额征收使用增值税。
2.个人所得税
购买时间超过5年且为家庭唯一住所的，免征个人所得税；如果没有，将按 1% 的价格支付。
3. 契税
首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；
二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；
三套房：无论大小，均需缴纳3%的契税。
4. 代理费
因为在二手房交易过程中，中介为买卖双方提供中介服务，所以要收取一定的服务费，一般为房屋交易价格的1%-3%。
七、苏州二手房税收清单 结算政策
1.人才入驻
1、愿意来苏州工作并符合下列条件之一的，可在人事档案转入后申请落户：
1、在境外（境外）取得本科以上学历并取得教育部学位证书的留学生；
2、具有全日制本科及以上学历者；
3、具有高级专业技术职称的人员。上述人员中，博士生、高级专业技术职称年龄不超过55周岁，硕士研究生和副高级专业技术职称年龄不超过50周岁，本科生年龄不超过50周岁。不超过45岁。
2、下列在苏州就业并按规定缴纳社会保险的人员，可在人事档案转入后申请安置：
1.具有硕士或硕士以上学历（含留学生）、高级专业技术职称、国家职业资格一级要求（职业技能等级）之一的人员；
2、具有本科学历（含留学生）、中级专业技术职称、国家职业资格二级（职业技能等级）要求之一，年龄不超过45周岁的人员。
上述人员符合本通知第一条规定条件的，可按条件申请落户。
3、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级，年龄在35周岁以下，在苏州有稳定就业，并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险年限以上的人员超过 6 个月。档案转入后，即可申请落户。
2.积分结算
计算方法：苏州结算积分=基础积分+附加积分+扣除
（注：看似很简单，但是苏州积分每年的录取人数不到3000，也就是说还是有难度的。另外，700分以上，以苏州落户来说，基本算是比较安全的分数了过去两年的积分。）
3、其他方式入驻
孩子、父母、夫妻
8.学位政策
1. 五年制学位制度
这是给你的一个小提示。想买学区房（二手），一定要查学区有没有用过，户口有没有搬出去！
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
