新年想在苏州买房，你知道自己有没有资格买房吗？可以先选房吗？首付是多少？...
今天阿妈整理了苏州的相关购房政策商户贷款，赶紧收藏起来吧！
01 限购政策
现行苏州限购政策执行2019年7月25日发布的基本规定：
1、在苏州、昆山、太仓申请购买首套房时，本市户籍的非居民家庭需提供前3年苏州范围内连续缴款2年及以上的个人自购买之日起数年。所得税缴纳证明或社会保险（）缴纳证明。
2.非本市居民家庭最多可购买1套房。
3、本市户籍家庭最多可购买3套房。
此外，相城区限购政策升级。自2018年11月19日起，本市非居民家庭的购房者除需缴纳2年社保或纳税外，还需达到600分才能购房。
来襄城创业就业的人才，凭人才证明即可取得购房资格，不受“外地户籍600分购房”的限制。
02限制政策
根据政策，苏州市区新房限售，购房者自取得房产证之日起3年后可转让。
二手房是通过市场交易的，购房者在新取得房产证5年后可以转让。
张家港市限2年，常熟、昆山、太仓不限。
注：上述材料如在2019年9月30日前报交易管理部备案，仍按原政策执行，不受限制。
03贷款政策
买房贷款主要是生意贷款和公积金贷款。
商务贷款
苏州目前实行“认房+贷款”的政策。具体规则如下：
2021年2月最新LPR报价新鲜出炉。一年期LPR为3.85%，5年以上LPR为4.65%，连续10个月保持不变。
目前苏州大部分银行首套房贷利率为5.1%（4.65%+45BP）。
公积金贷款
目前在苏州：1、1-5年，贷款利率2.75%2、6-30年，贷款利率3.25%3、二次公积金个人住房贷款如果是，利率以公积金基准利率上调10%贷款。注：苏州市按贷款当日公布的利率标准及相关规定执行。
04 人才采购
自2019年中央公园开始实施人才引进优惠以来，相城、吴中、吴江、新区相继制定人才引进相关政策。
05 结算政策
苏州落户政策主要是人才落户、积分落户、避难落户。
人才落户
近期保单贷款，南京、常州、无锡等长三角城市相继出台促进人才落户的相关政策过桥垫资，人才争夺战打响！
两天前，苏州工业园区发布了《便利外国人才工作生活新办法（试行）》。园区升级改造推出19项新便利化措施，重点推进外国高端人才互认，促进长三角人才自由流动。
早在去年，苏州就正式发布了人才落户政策。本科可无条件直接落户，上大学6个月内可办理社保！
人才认定条件：
1、愿意来苏州工作并符合下列条件之一的人员，可在人事档案转入后申请落户： （一）在境外（境外）取得本科及以上学历者，已取得中华人民共和国教育部学位证书 （二）具有全日制本科以上学历者；（三）具有高级专业技术职称的人员。上述人员中，博士生、高级专业技术职称年龄不超过55周岁，硕士研究生和副高级专业技术职称年龄不超过50周岁，本科生年龄不超过50周岁。不超过45岁。
2、下列在苏州就业并按规定缴纳社会保险的人员，可在人事档案转移后申请落户： （一）具有硕士或硕士以上学历（含留学人员），高级专业技术职称、国家一级职业资格（职业技能等级）要求之一的人员；（二）具有学士学位（含出国留学人员）、中级专业技术职称、国家职业资格（职业技能等级）二级要求之一的人员，年龄不限45周岁以上。上述人员符合本通知第一条规定条件的，可按条件申请落户。
3、具有大专学历或国家职业资格（职业技能等级）三级苏州贷款要什么条件，年龄在35周岁以下，在苏州有稳定就业，并在申报单位连续缴纳（不含补缴）社会保险年限以上的人员超过6个月，在人事档案转入后，即可申请落户。
积分结算
积分落户是指根据流动人口参与积分管理的累计积分和当年入户指标的数量，允许符合条件的流动人口按照积分从高到低的顺序进城。低的。
计分方式：积分管理总分=基本分+附加分+扣分。
范围：吴中区、相城区、工业园区、姑苏区、高新区
安家
家庭中的皈依方式主要有以下几种：儿童、父母、夫妻和其他类型的皈依。符合条件者可向公安机关提出申请。
06度政策
2019年5月16日，园区管委会发布关于新购住房“五年一度”的调整政策，新购商品房和园区内有《房产证》的二手房申请入学，应当登记服务对象提供的法定固定住所，登记的法定固定住所在九年内认定为当地学生。
即园区实行“九年一学位”的政策。
至于苏州其他地区，仍实行“五年一学位”的政策。
07税收政策
新房契税
目前，苏州市执行《财政部关于调整房地产交易契税、营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号），自2016年2月22日起执行。
1、个人购买家庭唯一房屋（家庭成员包括购房者、配偶及未成年子女，下同）面积在90平方米以下的，减按1%征收契税; 面积超过90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。
2、个人为90平方米及以下家庭购买第二套改良住房，减按1%征收契税；面积超过90平方米的，减按2%的税率征收契税。
3.个人购买家庭第三套房子，不论房屋大小，按3%的税率征收契税。
二手房税
1、增值税 增值税是指：个人购买不满两年的房屋对外出售，按5.3%征收房屋增值税。购买两年个人住房免征增值税。
2.个人所得税
个人所得税是指个人购买二手房时缴纳的税款。苏州并不是唯一缴纳1%个人所得税的住所。苏州大城市唯一住宅，5年内免缴1%个人所得税。
3、首套住房契税：面积小于等于90平方米的1%；如果面积大于 90 平方米，则为 1.5%。第二套住房：面积≤90m2的1%；如果面积大于 90 平方米，则为 2%。: 将收取 3%
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