苏州园区房子抵押贷款 司法拍卖（苏州公园）房屋贷款过户全流程
苏州园区拍卖行全流程苏州车主贷，包括：淘宝拍卖、法院付款、贷款、转让、商业公积金还款
拍卖市场现状分析：
目前，普通住房司法拍卖程序已经非常成熟。很多中介机构参与了这项业务，司法拍卖行的价格也水涨船高。地段好+无争议的房子拍卖价基本接近市场价。拍卖的人比较多，而且会超过市价，而且大多比市价略低。如果地段比较差，争议房屋的价格会明显低于市场价格。
2017年，苏州工业园区房屋起拍价一般为市场评估价的20%或30%。
具体流程
第一步：寻找适合自己的房子，司法拍卖行需要注意以下几点：
A. 主要是有没有租约，很多房东在纠纷发生前租了房子25年，还收到了全款；
湾。房子是否被外人占用，这个稍微好一点，他们通常会搬出去；
C。如果房子是最好的胚胎，一般不会有争议；
D、一定要自己看房子，可以和周围的邻居了解房子的情况和房子的主人；
E.基本要素：无租约，无人居住，简陋房屋，评估报告（贷款必备）
第二步：看房后苏州商户贷款，拍前准备：
A.注意房子有没有鉴定报告，大部分有，有的没有。如果你想贷款苏州园区房子抵押贷款，你必须重新申请评估报告并自己支付。通常为成交价的 2/1000 或 1.5
湾。提前联系您的银行以评估您是否可以获得贷款。
C。应交税金（苏州园区）：由出卖人缴纳的个税（由法院在拍卖价格中扣除）；买方支付的其他税款，包括：
两年契税（第二套房为 2%）；两年以下的契税和营业税（2%+5.6%），这个会随着政策的变化而变化；
D、缴纳保证金，最迟提前1-2小时缴纳保证金；这取决于你自己的情况
E. 最好通过银行专业版缴纳保证金。我用的是招商银行网银专业版，很方便；
F、在拍卖过程中，设定自己的心理价位，超过就不要拍卖；
第三步：拍卖成功，付定金（我花了3天才付定金）：
A、拍卖成功后，法院法官会主动联系您，告诉您法院的流程；
湾。首先是支付的账号（网上会有的）和支付时间；
C。如果房子可以贷款，一般会宽限还款时间（即银行贷款时间）；
D. 支付首付后，包括保证金，支付宝将自动向法院转账，剩余首付；
E.预约法官，第一次去法庭，经过严格的安检，见法官（法官很忙苏州企业贷款，平时要等法官），他会叫你去到法院财务部门领取缴费记录证明，一份给法官，自己留对联。
F、法官会给你拍卖成交簿、房产估价表、房产登记簿。（插一句：我拍卖的房子没有估价单，我跟法官商量了半天，法官说这是法律允许的，他们也不在意。你需要估价报告吗？贷款？他们就是没有。最后银行给我找了一家评估公司，花了我7000，我连收据都没有，因为帮我贷款的银行经理没有。不太懂，耽误了1个 等了好几个星期才说贷款不能批，还需要房产估价报告才让我做估价，我也找他的朋友做评价，但我什么都没看到。他的朋友直接把评估报告寄给了银行。贷款将在完成后的 3 天内释放）
第四步：银行贷款（贷款需要20天，其中8-9天因为评估报告浪费）
A. 非常重要，非常重要：前三项由法院给出；
湾。评估报告在法庭可能没有，但一般贷款肯定需要；担保意向书，如果您有一笔钱存入银行并被冻结，您可以自己担保，不需要找担保公司；
C。银行会告诉你需要准备的所有材料，包括：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（或离婚证）、收入证明、过去一年的工资卡流水、其他证明（如其他房产证、汽车所有权证等）证明书等）。
及相关复印件（身份证、结婚证、户口本需要多次使用，可多备）；
D、准备好材料后，签上一堆字，准备等待贷款审批流程苏州园区房子抵押贷款，放行时间。（因需本人办理签证，需夫妻双方本人亲自前往）
E. 风险提示：银行可能收紧放贷。虽然我在拍卖前和银行谈判过，但我遇到了加息10%的情况。虽然很生气，但也只能接受。
上面的第三步和第四步，如果材料准备齐全的话，半天就可以搞定。一个人去法庭。贷款要求夫妻双方都在场。如果速度很慢，则需要一天的时间。与法官反复沟通，与银行反复沟通是没有用的。一定要找懂流程的信贷员，不然银行的信贷员骗了我，赚了评估费。
第五步：付清全款后，法院办理手续（需要20天，如果信息有误则浪费10天）：
A.贷款发放后，再次约见法官（第二次去法院），到法院办理最后手续。一般来说，法官并不了解所有的程序，需要注意不要相信程序；
湾。苏州公园规定从法院拍卖费中扣除个人税，可以等几天再去；
C。到达法院后，到财务处领取缴费凭证，查询法院是否有纳税记录
D、从法院取得：拍卖成交簿、不动产登记簿、执行裁定书、协助执行通知书
E.接下来，法官会处理一件非常关键的事情：解封和注销原土地证和房产证。（当时我们问说要14天，其实2-3天就够了，浪费了很多时间）；
第六步：办理税费（办理1天，办理出生证5天）
A. 这是最忙的流程，人最多，排队最多，最耗时，手续不是一天办完的。
湾。一大早去苏州公园排队办手续。人太多了。提供的材料：法院所有材料（拍卖交易簿、不动产登记簿、执行裁定书、协助执行通知书）、夫妻双方身份证、结婚证、房产证明（无房证明） ，一套房，两套房）。除了房产证明，还必须是复印件，两份（房产交易一份，国税局一份）复印很麻烦，而且需要排很长的队；
C。提交相关材料后，等待房产交易的领导签字，然后去国税交税（接我们的店员不懂司法拍卖行怎么办，花了1一个小时完成这个过程，时间差不多是5:30现在，我需要给我拿到的契税发票，但工作人员已经下班了）
D、缴纳国税后，将相关纳税凭证和发票交给人员
E. 拿到房产证大约需要1周时间
第七步：去银行拿到房产证和其他权证抵押
A. 1周获得出生证明
湾。把他的手令交给银行
C。从银行获取表格（H4/H2 in park）用于公积金摊销
第八步：办理公积金摊销
A、准备好各类材料后，到公积金中心办理；
最重要的过程：
1、出庭2次（1次付首付，1次贷款付全款）；
2、两次去银行，一次申请贷款，一次取出贷款后拿到贷款合同及相关文件；
3、去2次，交一次材料（包括缴纳一次国税），领一次出生证明；
4、公积金中心1次
总最少次数：
首付后去法院拿材料去银行申请贷款（夫妻双方都要去）；
第二笔贷款全部还清后，去银行拿合同，去法院拿所有材料；
第三次房产开封后，去国税（夫妻双方都必须去）；
第四次，银行，公积金中心（夫妻都必须去）；
如果当天不能完成，需要下一个工作日再去。
最重要的信息是：
法院法官提供：拍卖成交簿、不动产登记簿、执行裁定书、协助执行通知书、相当于二手房的合同。法官不了解其他流程，包括贷款、房产交易等，问太多也没用，可能是错的。
银行需要的材料：这个非常多，银行有清单苏州园区房子抵押贷款，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证（或离婚证），收入证明，过去一年工资卡流水，其他证件（如其他房产证、汽车生产证等）。
及相关复印件。这很容易，一般银行工作人员会解释的比较清楚，但最怕的是贷款工作人员不擅长业务。我遇到了它，浪费了很多时间。
所需材料：裁判给的所有材料+自己的各种文件（必须一式两份）
公积金中心：社保卡（公民卡）、身份证原件及复印件、park H2、银行合同原件及复印件、最新贷款月还款计划原件加银行印章（1个月内有效）、park H4原件、购房合同（法院提供的材料）、房产证原件及复印件、结婚证、原购房房产证原件及复印件
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