苏州公积金贷款买房条件 苏州回购商品房？背后有更大的意图
前天中午到昨天早上我身边的同事和朋友
他们都讲一件事，苏州政府要回购1w套新房……
我去搜了源码，看到出现在右边的热搜榜上
那么原文的内容是这样的，也是不可思议。事实证明，它可以通过这种方式完成。
没想到政府会回购新房
我什至没有想到这些新房将来会卖给购房者，甚至倒卖给开发商。
01
第一次打电话给苏州的朋友验证
有一些好东西
回购的东西是真的
连日来，苏州多个项目开始回购国有资产，配合签约。
其次，可以识别的进入回购的项目有这些
苏州高新区“兰亭旭”、苏州相城区“西云雅苑”、苏州大学区湖关项目
然后我根据 房产采访中承认回购的房产整理了这份榜单
政府层面的回购怎么操作，大概是两个方向
比如苏州高新区的“湖关工程”
该项目已回购约400套房屋，成为人才之家
也就是说，未来这些房子将面临该地区的合格人才
可以以人才优惠的形式出售，也可以以经济适用房的形式对外使用
还有一种，像苏州相城区的“西云雅苑”
苏州城投已经回购了所有在售的标准层住宅，但没有回购底部修复的单元。
像这样的房源，未来可能会交给房地产公司出售给购房者，也可能直接卖给房地产公司。
所采用的具体回购方式与回购所在行业有关。
比如苏州高新区的“兰亭旭”也被回购用作人才室
这与所在的高新区近年来大力引进人才的区域政策有关。
如果卖掉会是什么价格？
苏州地产圈的朋友告诉我苏州公积金贷款买房条件，做人才房卖，肯定有优惠
但具体的价格苏州按揭房贷款，包括回购多少套，还没有确定和公布一个楼盘。
不过我们可以参考苏州最新的人才住房政策
苏州工业园区、高新区、吴江区的人才可以优惠购房，只有优先购房。
不过吴中区和相城区都有优惠，力度不小。
© 苏州地方宝藏
吴中区最高优惠30%，相城区最高优惠2000元/平方米
作为人才室，政府绝对不是为了盈利而出售的
这意味着，这些回购的房产未来可能会以30%的折扣奖励给相关人才。
02
为什么这样做
事实上，苏州市场库存近年来一直在上升
截至今年9月29日，苏州市区新房库存仍为6w+套
6w套对苏州市场意味着什么
我们苏州的朋友感叹说，以前苏州新房的库存基本是5w+
然而，自 2020 年以来，库存持续上升。2020年底新房库存破7w套
我查了苏州的库存数据，确实如TA所说苏州保单贷款，苏州的新房库存这几年一直在上升。
苏州学位 ©诸葛找房
不仅是新房，2020年以来苏州二手市场成交量也出现大幅下滑
如果说新房成交与项目开盘等偶然因素有关，那么一、二手销售数据加起来就足以说明苏州市场动力不足。
而这也是政府结束救市的底色。
另一方面，不知道大家有没有印象。
即全国各省市在人才住房和保障性租赁住房方面都有自己的责任和任务。
该方案已下发至全国各省市。例如苏州大额贷款，上海计划在“十四五”期间新增保障性租赁住房47万套。
江苏省也有自己的规划，这个规划也将根据城市人口和能源水平，具体落实到城市和地区。
一方面，库存不断上升；另一方面，它肩负着城市保障性住房的重任
在这种情况下，政府回购也就不足为奇了
未来，政府可能会减少此类房屋的单独重建数量，直接购买，或获得这些存量房屋，然后进行第二次开发。
而且现在金融政策也在放松，从资金池到杠杆成本都在放松，银行的钱也需要去
事实上，至少从目前的情况来看，回购似乎是一个不错的选择。
03
事实上，政府回购新房，不仅在苏州
今年7月苏州公积金贷款买房条件，收购全市四环房源。
在他们看来，现有住房资源回购人才公寓，不仅可以促进土地集约利用，也有利于加快城镇保障性租赁住房体系建设。
今年9月，官方宣布将全市收购3000套商品房
用于租赁储备住房，项目资金来源自筹
此外，还有浙江湖州、新疆阿勒泰……
归根结底，这还是受到整体市场走势的影响。
告诉我几个这些天我的失忆症患者无法忘记的数字
国庆前一天苏州公积金贷款买房条件，央行首次下调个人住房
截至昨日，全国近30个城市下调首套公积金利率
南京等城市首套5年以上首套3.1%
近20年来最低
© 南京楼市
你还记得今年房贷利率调整了多少次吗？
只记得后来看到利率变化的热点时，赶不上。
算上房贷利率今年已经降了3次
共降息35个基点，为2019年以来最大降息
这还不包括首套房贷款利率下限等下调，这意味着利率可以更低
还记得今年出台了多少救助政策吗？
我记得的数字是400+，但刚刚重新检查
中指研究院数据显示，2022年上半年，全国180多个省市放松了房地产调控政策，政策出台频率近500次。
这些在首付比例、住房补贴、贷款额度等方面的调控，有望发展房地产市场
我能感觉到，今年的市场真的很不容易。
这个时候，如果我们回头看一切，我们眼中的“新闻”已经不是那么新鲜了。
什么鼓励国企买房，鼓励公务员买房，推广小麦大蒜等概念
都值得理解
04
有人说这样的监管很紧迫？
不是真的，你有没有想过？
为什么这些政策没有更强大一点？
要知道，一线城市仍处于控制之中，过去的核心限购政策并没有放松的迹象。
深圳仍严限购 上海验价政策放宽但未取消
其他一线城市也是如此，大部分实力雄厚的二线城市也是如此
所以你会看到深圳每个月只有2k套的交易，而上海从去年8月到现在一个月都没有突破2w套。
如果你真的迫不及待，如果你真的急于获取数据，最方便快捷的方式其实一点都不难做到
但到现在为止，各项监管都在稳步推进，没有出现过度操作的情况。
可见，救市的初衷不是救楼市，而是稳定楼市
而且在马厩里，还用一点点刮骨来治毒
房地产公司负债率下降，炒房概念消失，甚至房地产投资的属性正在消退
如果这个时候对购房者有什么好的建议
事实上，如果您的财务状况允许，现在将是一个机会
这句话可能会被骂，但说真的，无论从信用、价格、房源还是议价空间，都是一个很好的窗口期
特别是 + 特别是刚需
以上为文字，来自巧克力莉莉
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