做一些艰难的事情本身就很酷。
摄影师//梦想家周升@小红书
园区玲珑最新成交单价突破11.5万！
吴中城南板块最新成交单价超5万！
姑苏区祁门板块最新单价逼近6万！
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苏州二手房市场并没有你想象的那么低迷！
前段时间，《苏州二手房真的停贷了吗？》跳出诸多热点话题，让不少原本打算在苏州置业的人都感到不安。
二手房贷款暂停，无疑增加了交易难度。如果卖家想尽快卖掉二手房，价格应该很低！有的买家在想，既然能降价，那就等着瞧吧！
消息的真实性大家都知道了，苏州的二手房还没有停止出借！各大银行还能办理二手房贷款业务！
苏州二手房交易依然火热进行中！目前，苏州二手房市场总价的分布范围大多在100万到300万之间。二手房面积多为90-140平方米。市场上的主流客户主要是刚需客户。
2021年初，苏州二手房成交量呈上升趋势，尤其是3、4月份成交量高达7000多套，随后行情冷清苏州企业贷款，成交量大增7 月份也是 4,381 台！
8月苏州二手房成交均价
即使市场低迷，二手房市场的需求也不会改变。
还是会有人急着要搬进新家，而要搬进新房供孩子上学的人也在焦急地等着搬进来。
然而苏州装修贷款，一头扎进苏州的二手房市场，很容易在不知方向的情况下落入陷阱。
在二手房市场徘徊许久的邵先生表示，身边的购房者要么贵，要么赶到学区发现名额已被占用，产生纠纷在交易中。
疲惫的邵先生说：大家都不容易。等了这么久，想买二手房赶紧入住，但是如何避免踩坑呢？
其实很多人在买二手房的时候，只要注意这些问题，就能帮你买到合适的房子苏州装修贷款，同时还能省2-3W！
#Q1 价格太低
当事情出错时，一定有恶魔！如果套房的价格明显低于市场价，冷静思考一下为什么这么便宜。
先搞清楚是否是鬼屋，是否有抵押以外的抵押，是否存在巨大的经济纠纷。
只要排除这些情况，就有可能是卖家因为个人急迫而急于出售。在这种情况下，上车前要抓紧时间交押金。
当房价上涨时，您可以支付更多的押金。注意押金不能超过房屋总价的20%。不止一些法律不支持！
#Q2 首付规定
在生活中的一个真实案例中，园区的罗女士在办理完手续后，直接将首付转给了卖家。结果，卖方违约，两人告上了法庭。
在此，游方君提醒大家，在二手房交易中，首付一定要接受资金监管。只有资金监管才能保证你拿到房本，卖家才能拿到你的首付。
每年发生的房地产纠纷都是由于金融监管不力造成的。
除了财务监管，记得完成网上签收备案，让买家不用担心卖家反悔，或者一房两售。
图片来源//梦想家周升@小红书
#Q3 太旧了
苏州姑苏区的很多二手房和老小区都是小范围出售，这与老小区的价值判断不无关系。
由于部分二手房年代久远，建筑小区略显破败。根据相关贷款规定，二手房年龄与贷款期限之和不得超过40年（个别银行为45年）。
游方君建议你尽量不要买太旧的房子。如果房子超过20年，以后可能需要全额贷款。
#Q4 账户问题
一些买家非常聪明。收房后，等待水、电、暖气等物业费上交苏州社保贷款，再将物业押金交给卖家。
卖家按合同约定搬户时，搬家后支付押金，这样就不用担心房东的账户不搬家了。
房屋与户籍挂钩。房东不迁出户口，购房者不能迁入户口。
因此，必须在合同中约定，房东不搬户，不承担违约责任。
#Q5 调查产权
签合同前要先调查一下产权，看看这房子的产权有没有被查封？楼主手里有红皮书吗？被抵押了吗？
还要检查房子是否出租。如果房东的房子被抵押了，那就不要太着急，问问中介还剩多少钱苏州设备抵押贷款，确定哪一方来支付赎回。完成转移。
图片来源//梦想家周升@小红书
#Q6 区位
苏州学区资源紧缺！
部分购房者采取资产置换措施，让孩子上学，卖掉自己的房子，换成有教育资源的二手房学区。
当家人搬进来的时候，我发现我买的学区名额已经被占用了！！！这有什么意义！
所以交易前一定要提前确认学区名额是否被占用！不要在竹篮里取水！！
#Q7 难以置信
一些房东宁愿在装修上花费更多，只是为了让他们的房子在竞争激烈的市场中脱颖而出。
漏水发霉的地方他们修好了，不知情的购房者会被外面打动，但是一旦付了钱，穿过房子，就会发现短时间内有些墙壁已经裂开……真的悲惨！
所以，在看房子的时候，一定要特别注意装修时间，看是否故意隐瞒。如果能带知情人一起看房子就更好了！！
#Q8 隐藏工程
买二手房的时候，还要注意房子的质量。有没有下沉的基础？房子漏水？楼梯结构有裂缝吗？卫生间、阳台、厨房等是否有漏水现象。
有方君建议大家在看房过程中对房子进行全面调查，这关系到后期的居住质量和房子的保值增值能力。
图片来源//陈毅的老瓜@小红书
最后，游方君想说的是，买房需要几百万的投资，甚至可能是父母一辈子的心血。毕竟，这不是一件小事。
任何时候，都要“货比三家”，一对比，你就会更清楚自己的理想居所。
在苏州的二手房市场，一些平台的挂牌价格甚至相差数万元。买家不得仅限于中介。
有些资源需要在多个平台上查看历史价格水平，这样有底线就不会被坑。
二手房市场资源不断泛滥。用最少的钱买最好的房子才是王道！
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房间互动
#如果预算充足，你更愿意买新房还是二手房？在评论中讨论您的选择。
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