□ 记者蔡颖
日前，工、农、中、建四大银行召开内部座谈会，研究全面落实差别化房贷政策。会上，四大银行联合提出，首次有效满足家庭购买普通商品房的需求。贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上按照风险原则合理定价银行贷款，但首套房首付比例仍以30%为标准。此外，住房<贷款 审批的效率将得到提高。
业内分析人士认为，该行此举可能是为了扭转目前个人贷款增长乏力的局面。首先，会从这个大脑袋开始。第一季度末实现了进一步增长。
据了解，去年，由于信贷额度收紧，银行普遍将首套房贷款利率上调5%至10%。今年以来，这种紧张局势开始发生变化。“至于，我们一般按照平均达到基准利率的标准。在操作上，我们会根据不同申请人的信用状况做一定的提升，比例上限为5%。” 一位个人贷款业务经理告诉《经济》参考报记者说。
同时工行住房按揭贷款利率，记者从交通银行获悉，交通银行此前平均涨幅为6%，但现在基准利率的执行力度有所加大。下半年借贷相对容易，但基准利率全面落实的可能性似乎不大。”交通银行信贷部相关人士坦言，“因为存贷比等监管要求，银行<贷款投资积极性不是很高，额度还是很紧，所以原则上还是按风险定价，还是有案例的价格上涨。”
事实上，今年1月和2月，新的<贷款商业银行数量均低于市场预期。1月份，人民币<贷款增加7381亿元，同比减少2882亿元。2月份，多家机构预测，在乐观的情况下，新的<贷款规模将与1月份相当。
在信贷市场需求低迷的情况下，银行个人贷款 也难以增长。“其中一个重要因素是个人住房<贷款的增长速度和增量已经放缓。” 中国银行国际金融研究所所长宗亮在接受《经济参考报》记者采访时表示，在银行个人贷款业务中，住房抵押贷款<贷款占据了相当大的比重。部分，但随着房地产调控有增无减，很多需要买房的人仍持观望态度。因此，银行有必要采取措施促进个人贷款体量的增长。
除了“放宽”，四大银行还明确表示将提高<贷款审批效率。据悉，建行申请房贷最长时间为2周；工行和中行的审批时间约为1周，与2011年第三、四季度要求<贷款申请人在1至2个月内申请<贷款有所不同。情况完全不同。
从政策层面看，去年12月，住房和城乡建设部部长姜伟新表示，2012年，我们将继续坚持房地产调控车辆抵押贷款，坚定不移，严格落实差别化的住房信贷和税收政策工行住房按揭贷款利率，支持居民'合理住房需求，优先保障首次购房者。<贷款必填。同样，今年2月，央行也公开表示，在住房贷款方面，央行将继续实施差异化住房信贷政策，支持普通商品房建设，满足<贷款需求。首次购房者。
此外，为配合落实差别化房贷政策，四大银行还在座谈会上表示过桥垫资，将积极支持有条件的开发企业建设有市场需求的普通商品房，加大普通商品房有效供给。本着财政可持续的原则，大力支持政府主导、以公共租赁住房为重点的保障性安居工程建设。
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