自2019年10月8日起，新发行的商业地产将以上个月同期的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准，加分形成抵押贷款利率计算规则。)”正式成为“加分”。
该政策以新发行为主，股票仍按原合同执行。
目前，成都部分银行分行已实施房贷利率“加分”政策。首套房贷最高提升103点，第二套房贷最高提升128点。目前，成都房贷利率暂时小幅上调。
关键问题
未来房贷利率将如何定价？
此前，抵押贷款利率是通过上下浮动基准利率来定价的。
2015年10月24日至今，按揭贷款为：1至5年（含5年）4.75%，5年以上4.90%。由于大多数抵押贷款的期限都在五年以上，因此有4.90%的人已经成为公众熟悉的购房者。
未来，自2019年10月8日起，新发行的商业地产将以最近一个月同期的LPR为定价基准形成。
其中，LPR由贷款市场报价利率报价行报价计算形成。每个贷款加分的具体数值由贷款银行根据国家和地方住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，与银行协商确定贷款 发出时的借款人。一旦确定奖励积分值，它将在整个合同期内保持不变。
例如，最近一个月（8月20日）5年以上的LPR为4.85%。如果银行提供的抵押贷款利率为5.44%，即增加59个基点，比LPR基准高出12%。
实际住房贷款利率会下降还是上升？
在这个问题上，央行明确调整“新发与我国个人住房实际最低利率贷款基本一致”。“与改革前相比，家庭申请个人住房时贷款，利息支出基本不受影响。”
专家表示，新政策公布的定价基准转换是全国统一的最低要求，央行各省分行将按照“分城施策”的原则，结合当地房地产市场变化各地情况确定第一、二套商业物业的下限。
央行公告以新发为主，股票仍按原合同执行。
定价基准折算后，全国首套新发不低于同期LPR（8月20日5年以上LPR为4.85%）；
第二套不得低于同期LPR加60个基点（以8月20日5年以上LPR为基础计算的5.45%），与实际最低利率水平基本一致我国目前的个人住房。
专家预测，大部分地区个人住房实际利率贷款将基本保持不变，房价上涨较快的热点可能会上涨。
谁会增加买房的兴趣？
按当前基准利率享受首套房商业贷款利率折扣的潜在买家。
据资料显示，实行首套房贷10%甚至9.5%优惠的城市很少。7月份，仅上海首套房利率为4.84%，低于4.85%。35个城市的首套房平均利率为5.44%，明显高于4.85%。
即首套房贷款利率打折的地区部分潜在购房者的利率会上升，比如上海；而苏州等加息幅度较大的地区，利率可能会保持不变。7月，苏州首套房贷利率为6.03%，成为全国首套房贷利率最高的城市。
此外，LPR 每个月都有波动。目前，市场普遍认为四季度LPR利率下调的可能性较大，因此相应的住房贷款利率也会相应下调。
如果 10 月 8 日之后的 LPR 大致维持在当前水平，那么理论上，最优质的新房贷借款人的购房成本将会增加。
未来房贷利率会不会有折扣？
按照新的定价方式，未来房贷利率不会有优惠。
自2013年7月20日起，央行取消金融机构0.7倍利率下限贷款，但浮动区间暂不调整。
也就是为什么我们之前听说过“房贷利率可以优惠30%”，但是随着楼市调控政策和信贷政策的变化，近几年普遍的首套房贷利率并不高低于基准利率的 10%。
根据新政策，第一套商业物业不得低于同期贷款市场报价利率，第二套商业物业不得低于同期市场报价利率贷款。相应期间 贷款 加 60 个基点。
公积金贷款买房利率调整了吗？
根据央行公告，不得低于同期市场报价利率贷款加60个基点。公积金政策暂不调整。
分析人士认为，这保障了首套房的刚性需求，体现了落实“有房不炒”定位的政策导向和房地产市场长效管理机制。
现行一期于2015年10月24日调整实施，五年及以上为3.25%，五年及以下为2.75%，全国相同。
还款期间房贷利率会不会调整？
央行澄清，此次调整主要针对新发行，股票仍按原合同执行。
也就是说，对于贷款很久以前买房的人来说，每月还款额还是按照之前确定的方式还款，无需更改。
刚签了合同，还没有放贷，会不会有影响？
2019年10月8日前，已发放的商品房贷款和已签约但未发放的商品房贷款仍按原合同执行。
也就是说，在2019年10月8日之前签订了抵押合同社保贷款，虽然在10月8日之后放贷，但按改革前基准利率定价法确定的利率偿还了抵押贷款。
央行表示商户贷款，2019年10月8日是定价基准的转换日期。在此之前，贷款银行需要修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训，同时采取多种方式对客户进行宣传和讲解，确保转换顺利有序过程。
我可以与银行协商更改抵押贷款利率吗？
过去，借款人申请抵押贷款时，利率每年调整一次。
目前，住房贷款的最长法定期限为30年。有一些特别的地方。例如，北京目前规定最长期限为25年。购房者签订的大部分贷款合同都是浮动利率。如果它们保持不变，则抵押贷款利率不会改变，每月还款额也不会改变。
但是，自 2015 年 10 月 24 日以来，没有任何变化。许多人有相同的年抵押贷款利率和还款额。
根据新政策，借款人未来在申请商业性个人住房贷款时，可以协商约定一个利率重定价期。重新定价期最短为1年，最长为合同期。每次对利率进行重新定价时，定价基础都会调整为最近一个月相应期限的LPR。
也就是说，由于LPR每月更新一次，如果一年后LPR低于上年，只要之前有约定，就可以以更低的利率还贷；否则，如果利率上升，你就不得不承受增加利息的压力。
在成都买房会有什么影响？
在成都买房有什么影响？
我们打算买房子
或者对于有抵押贷款的人
应注意以下几点
1、自2019年10月8日起，新发行的商业物业将根据最近一个月的同期LPR加分形成。
2.与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款的利息支出基本不受影响。
3、公积金政策暂不调整。
4、对于贷款早买房的人，每月还款额仍按之前确定的方式还款，无需更改。
5、2019年10月8日前签订抵押合同。虽然贷款是在 10 月 8 日之后放行的，但抵押贷款是按照改革前的基准利率定价法确定的利率偿还的。
很多同学还是不明白
企业贷款与公积金贷款的区别
我们在这里解释
商务贷款
省首付比例划分
面积/首付 一套房 二套房 三套房 A30%
天府+高新南：70%，最长25年
11 区：60%，最长 25 年
三圈：50% 停顿（见表 2） B25% 40% 停顿 C30% 50% 停顿
A区：成都 B区：甘孜州、阿坝州、凉山州（西昌市除外）
C区：四川其他地区
2
成都各区首付比例
面积+首套2套、3套天府+高新南30%70%首付，最长25年，无论落户与否，11区30%60%停牌，最长25年，无论是否落户，三圈30%暂停50%暂停
1 注意一个细节
贷款 是否解决是判断的关键。
比如第三套房的首付，成都市中心城区无论是否落户都将暂停。
比如二套房首付规定买二套房+贷款未结算。
因此，对于第二套房和已经解决的情况，需要再次确认。
4
政策方向
通知要求，要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房。
应结合四川省市场利率定价自律机制确定的最低首付比例要求和机构商品房贷款投资政策、风险防控等因素，合理依据根据借款人的信用状况、还款能力等，确定具体的首付比例和利率水平。
贷款不承认
不认贷的意思是，如果在全国任何地方都有房贷，那么就不能算是在成都申请的第一套房子贷款。比如你在全国任何地方都有房贷，在成都就不能享受30%的首付。如果全国已经有两笔房贷，在成都是拿不到贷款的。
公积金贷款
房子和贷款
原文：借款人（含共同申请人，下同）的住房单元数，以成都市行政区域内住房管理部门住房登记信息系统记录的住房单元数为准，（以下简称）住房贷款记录等。
认房认贷是指公积金发放时贷款，和商业贷款不一样，还要看你在成都有多少房子。
例如，如果你在 A 有房子，在 B 有房子，那么
1）A地贷款落户，B地有贷款，买房属于三套房，不能发贷款
2）A地和B地都没有贷款房子，买房属于三套房，不能发贷款
3）A地和B地都有贷款房屋，另外购买的房屋属于三套房过桥垫资，不能发行贷款
贷款规则
（一）有以下情况的，确定为购买首套房，实行首套房公积金贷款政策：无房无悬置房贷款 .
（二）有下列情形之一的，认定为购买二套房，执行二套房公积金贷款政策：
有住宅但没有优秀住宅贷款；
没有住房但有优秀的住房贷款;
有房，有优房贷款，是同房（需提供贷款合同及房屋权属信息等证明材料）。
（三）有下列情形之一的，认定为购买第三套以上住房，不予受理贷款：有两套以上住房；
有两个或两个以上未完成的房屋交易贷款；
有居所，有杰出居所贷款，又不是同一个居所。
贷款金额与存款余额和时间挂钩
成都公积金贷款最高额度为：符合贷款条件的两名及以上员工最高贷款额度为70万元，最高贷款单个员工的金额为40万元。
贷款金额=（贷款申请人的公积金存款余额+普通申请人的公积金存款余额）×存款时间系数×20倍
连续正常存款时间小于12个月的，存款时间系数为0.5；
若连续正常缴费时间为12个月至24个月宁波首套房贷款利率优惠政策，缴费时间系数为0.9；
如果连续正常缴费时间超过24个月，缴费时间系数为1。
对于两个或两个以上符合贷款条件的贷款申请人，还款时间因素可以由连续正常还款时间较长的一方确定。
贷款截止日期
应按整年计算，最短1年，最长30年，贷款到期日不得超过借款人法定退休时间后5年，即未满男性65岁，女性60岁以下（女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年龄在65岁以下）。符合贷款条件的两个或两个以上贷款申请人，可按较长期限确定贷款期限。
申请转售贷款的，贷款期限加上所购房屋的年龄不超过30年。购买房屋的年龄以当地房屋管理部门出具的房屋信息汇总表或评估机构出具的评估报告中确认的使用年龄为准。
首付比例和利率
（一）实行首期住房公积金贷款政策的，首付比例不低于30%；
实施第二次住房公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。
（2）购买的转售房产超过10年，最低首付比例相应提高10%。
（3）第一期住房公积金贷款政策的实施，贷款利率为同期法定；
（4）第二次住房公积金贷款政策实施，贷款利率为同期的1.1倍。
贷款申请人偿还房屋的每月还款额贷款不得高于月收入的50%。
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公积金贷款户型
公积金贷款原则上用于在本市行政区域内购买在国有土地上建设的自住房屋，可以获得土地使用权和房屋所有权，所购房屋的土地用途应当成为住宅用地。
公积金购买的住房类型贷款分为：
（一）期房：已被征用并与本项目建立合作关系的房屋。
（二）存量住房：已完成当期商品房销售备案并建立项目合作关系的住房。
（三）转售房屋：已取得房屋产权权属证书，具有全部处分权宁波首套房贷款利率优惠政策，可到当地房屋管理部门和不动产登记部门办理过户和抵押登记的房屋。
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
