大家好，我是购物哥。
好消息！
万众瞩目的降息来了！这一次，你房贷相关的5年LPR降了15个基点！
8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45下调% 至 4.3%。
值得注意的是宁波首套房贷款利率优惠政策，5年期LPR利率在今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%。现在直接创下最低纪录，对于接下来的楼市来说绝对是一大利好！
01\算算你能节省多少房贷利息？
抵押贷款利率之前曾上调或贴现。
但2019年后，大家的房贷利率都与5年LPR挂钩，开启了利率随市场浮动的时代。
LPR利率有两种，一种是1年期，主要为实体经济提供参考贷款；另一个是5年期，主要为房贷利率提供参考。
5年降息直接意味着你每月的房贷会减少！
而且，令人兴奋的是，这是LPR捆绑后宁波首套房贷款利率优惠政策，房贷利率第二次下降15%！不同于平时5%的跌幅，福利很到位！北京首套房贷利率也首次跌破“5”。
而且，LPR下调后，已经还清贷款的家庭还可以享受月息减免的好处！
那么这次你能节省多少呢？
利率 = LPR + 基点
基点是什么？中国人民银行各省分行按照“因城施策”的原则，指导省级市场利率定价自律机制。商业个人住房贷款利率加下限。
北京的银行一般实行首套房商业贷款利率加55个基点，二套房商业贷款利率加105个基点，所以大家的利率是：
首套房商业贷款利率4.3%+55个基点=4.85%二套房贷4.3%+105个基点=5.35%
以贷款200万和贷款25年为例，以前利息需要150.75W元，现在需要145.53W元，一般为您节省52200元企业贷款，每月节省174.12元偿还贷款。
房屋贷款计算器
这么看，感觉还是“蚊子肉”，但要知道，从去年年底开始，影响房贷的5年LPR利率为4.65%。
这意味着，如果去年买房再换主播，200万商业贷款25年能省11万左右！救了一辆小车！
02\
已经买房的朋友会降息吗？
结论第一：是的！但今年可能不会。
2020年8月，多家银行集中精力批量将存量抵押贷款转为LPR，并同意从2021年1月起实施。
切换到LPR模式后，很多购房者都有一年的抵押贷款重新定价周期。至于调整日期，不同的银行有不同的规定，具体取决于你的贷款合同中约定的重新定价周期时间。或灵活搭配。
但一般来说，现有客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，当年的房贷利率会根据当时的5年期LPR进行调整。
这意味着如果你已经买了房子，你可能要到明年才能享受折扣；如果您是新购房者，只要您没有签订合同，您就可以享受银行调整后的降息。
03\
老问题，今年还会继续下降吗？
前段时间，央行的报告明确指出：
牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚持不把房地产作为短期拉动经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期。刚性和改善住房需求，审慎落实房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。
此次下调房贷利率，是为了应对刚性需求的支持和购房改善。
买房成本的降低，自然会刺激一部分购买力上车。但是否会继续下跌，还要看后续冲击的目的和结果。
7月份的财务数据一出信用贷款，大家就看得出来并不乐观。个人住房贷款规模创历史新低，但居民储蓄大幅增长。市场上有钱汽车抵押贷款，但大家都不敢乱花钱。北京甚至出现了焦虑。还贷的“提前还款潮”，所以调整利率最直接的目的是另一个：
缓解急于提前还贷的人的焦虑。银行降息，股票 贷款 也会下跌。希望大家在买房的时候不要再担心未来加息、亏钱。也希望大家能把提前还的钱花掉。
因此，预计未来刚性需求和购房者改善的利好仍将持续。即使不是直接降息，也会考虑有针对性的支持。
最终海淀公寓卖光了，接下来就是首付贷款，大兴北投如君在选房，房山西岳丽波马上开始选房（下个公告，请查收） out），及时降息，祝大家都能选到自己心仪的房子！
如果您还有相关贷款咨询可以致电178-5152-1618杜经理,让您贷款不走弯路!无前期费用！
