按揭利息计算（100万银行按揭，20年总利息是多少？）
抵押贷款是现在绝大多数人买房的选择。有人说房贷好，因为有通货膨胀，用杠杆可以赚钱；有人说全款好，总价低。然而，在现阶段房贷利率上升的背景下，一切都在发生微妙的变化。
100万，贷20年，哪个最划算？
不考虑各地房贷利率上调，以4.9%的基准利率推算：
1、本息等值，月供不变为每月6544元。
2、等值本金，还款首月每月还款8250元，第二个月每月还款8232元，逐渐递减苏州贷款利息多少，还款期最后一个月每月还款4183元。
根据按揭计算器个人贷款，最终计算出的利息为：按照等额本息法，支付的利息总额为57万，等额本金为49万。
若按揭利率在基准利率基础上上调10%，则每月还款额为6816.89元；如果上涨20%，则为7095.25元。
非常
显然，选择哪种还款方式是很明显的，但无论选择哪种方式，利息总额仍将占本金的50%。
20年房贷和30年房贷，哪个更划算？
据测算，如果选择30年期的抵押贷款，贷款本金为100万，等额本息支付的利息将占本金的91%，等额本息也将为 730,000。
过去几十年，房价翻了很多倍，自然选择长贷。但现在房市变了，环境也变了。没有人能预测未来20年甚至30年的房价。
20年的房贷真的只有12年吗？
过去20年，我们的GDP翻了10倍，而M2却增加了20倍，达到1937.06%。两者的区别在于你的财富缩水的速度。你创造财富的速度跟不上印钞的速度，这意味着货币贬值。也就是说，过去20年，现金资产贬值10倍左右，现在是10元。购买力只相当于20年前1元的购买力。
根据以上估计，20年内你的钱会以每月约0.28%的速度缩水。按4.9%计算，月折现率约为0.4%（4.9）；扣除缩水率后，两者的差值，你的实际月利率只有0.12%，一年下来几乎是1.48%。
所以我们用1.48%的利率来计算，你的实际还款期只有15.12年左右，如果按照更优惠的条件计算垫资过桥，实际还款期只有12年左右。
未来房贷利率会是怎样的？
现在，苏州、杭州等热点二线城市的房贷利率都在上涨，有的甚至收紧了额度，暂停了房贷受理。
关于未来房贷利率走势，其实官方已经给出了明确的答案，即房贷利率会参考LPR，但未来不会下降。因此，未来无论是首次房贷还是二手房贷，在房非炒的背景下，中短期房贷利率下降的可能性不大。
此外，监管部门在房地产融资渠道上也下足了功夫，从限制房地产企业境外融资，到控制房地产信托业务的增长和增长苏州贷款利息多少小额贷款，再到限制开发贷款，房地产的寿命。未来房地产企业会越来越多。很难，而且房贷利率的上涨也意味着未来买房的成本只会涨不会跌。
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